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18055 Rostock
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Rostock, 23.02.2012

Verkaufsexposé
Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,

auf der Grundlage unserer Geschäftsbedingungen bieten wir Ihnen nachfolgendes Objekt an.
Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Natürlich stehen wir Ihnen gerne bei weiteren Fragen zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an: (0381) 45 57 31 oder senden Sie uns eine E-Mail: makler@hri-immobilien.de

Weitere Angebote finden Sie ständig auf unserer Homepage www.hri-immobilien.de.

Allgemeine Angaben
Objekt-Art Einfamilienhaus
Kurzbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit 300m² Nutzfläche, 1340m² Grundstück und 2 Garagen.
Lage des Objektes Rostocker Straße in 18182 Rövershagen
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Verfügbar ab ab sofort

Angaben zur Größe
Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche in qm 300
Grundstücksfläche in qm 1340

Preisangaben
Kaufpreis in Euro 180.000,00
Kaltmiete in Euro 0,00
Nebenkosten in Euro Ca. 3,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % für den Notar, das Grundbuchamt u.a. Gebühren.
Provision in Euro 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer

Genauere Angaben zum Objekt
Etage Erdgeschoß, teilweise ausgebautes Dachgeschoß.
Baujahr Sanierung ab 2006 / Altbau ca.1931.
Balkon/ Terrasse Der Außenbereich ist komplett gärtnerisch angelegt und bepflanzt . Über die große Küche erreicht man die modern gepflasterte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung.
Heizung Das Haus verfügt über eine hocheffiziente Heizung mit 2 Pufferspeichern, Schichtspeicher und Holzvergaser im Wert von 35.000,00€. Die große, auf dem Dach befindliche, Solaranlage unterstützt die interne Heizung zusätzlich. Mit dieser enorm sparsamen Heizung haben Sie zurzeit ca. 12€ Heizkosten im Monat! Die Küche, der Flur und das Bad im Dachgeschoß sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Für das Gäste-WC und das Wohnzimmer liegen die Anschlüsse bereit. Zur weiteren Heizungsunterstützung ist eine Installation eines Kamins im Wohnzimmer möglich.
Küche Rustikale großzügige lichtdurchflutete Küche mit direktem Ausgang auf die ebenerdige Gartenterrasse.
Bad Im Dachgeschoss finden Sie ein modern gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und großem Fenster. Im Erdgeschoss gibt es ein vorbereitetes Gäste-WC, bei dem vorhandenen Armaturen noch installiert werden müssen. Diese sind im Haus bereits vorhanden.
Nebenräume Großer Hauswirtschaftsraum mit kompletter Heizung befindet sich im Erdgeschoss. Im Dachgeschoß verfügt das Haus über 80m² Ausbaufläche, die bereits in den 300m² Wohnfläche einbezogen wurden. Die wesentlichen Materialien für den Innenausbau sind bereits vorhanden!
Pkw Die im straßenseitigen Hausabschnitt befindliche Garage hat mit 90m² Platz für 3 Autos und ist über 2 große Einfahrten mit ferngesteuerten Rolltoren zu befahren. Es besteht auch die Möglichkeit, die Garage in eine Gewerbeeinheit umzubauen.
Sonstiges Der Hauptteil des Gebäudes wurde 2005 neu mit 40cm starken Porenbeton und 20cm Dämmung erbaut. Der Garagenkomplex mit anteiligem Dachgeschoß ist ein in 2005 von außen sanierter Altbau aus dem Jahre 1931. Die Fenster sind überwiegend doppelglasige Schallschutzfenster. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein Wasserwerk, welches Brauchwasser für die WC-Anlagen aus einem Brunnen pumpt.

Genauere Angaben zur Lage des Objektes
Grünanlagen Das Grundstück des Hauses bietet mit der sonnigen Terrasse und großem Garten mit Teich viel Grün und Freiraum. Auf dem Außengelände befindet sich darüber hinaus noch ein voll erschlossener ca. 25m² großer Schuppen.
Einkaufs-
möglichkeiten		 Zentral im Ortskern und nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich Lebensmittel- und Getränkemarkt, Post, Fleischer, Bäcker, Drogerie, Friseur, Blumenladen, u.a.
Verkehrs-
anbindung		 Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit direkter Bahnanbindung, Kindergarten, Grund- und Realschule, Gymnasium. Durch die Größe und der direkten Lage zur B105 ist diese Immobilie auch für Gewerbetreibende optimal geeignet!



Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns zwecks Detailinformationen oder eines Besichtigungstermins in Verbindung.

H.Kaltschmidt
Geschäftsführer

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Der Inhalt unserer Angebote ist in jedem Fall vertraulich zu behandeln.

Eine Gewähr dafür, dass das Objekt im Augenblick des Zuganges noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind dem Makler vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form überlassen worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen. Der Makler hat alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie als Interessent von unserem Angebot Gebrauch machen.

Die Maklergebühr ist immer mit Abschluss des Notarvertrages/ Hauptvertrages/ Mietvertrages fällig und verdient, auch wenn er es aus Gründen, die der Makler nicht zu vertreten hat, später nicht durchgeführt oder aufgehoben wird. Der Makler muß beim Vertragsabschluß nicht selbst mitgewirkt zu haben.

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Sollte eine oder mehere Bestimmungen dieser Geschäftsbedingungen nicht wirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt.

Erfüllungsort und Gerichtsstand für Kaufleute ist der Geschäftssitz des Maklers.